El lujo no entiende de crisis. Si eso queda patente constantemente al conocer periódicamente las cifras de ventas de las grandes marcas, el mercado inmobiliario no es excepción.
Tras el estallido de la »burbuja del ladrillo», todos los segmentos se vieron afectados, pero las viviendas de alto standing han quedado preservadas de la debacle en mucha menor medida. La explicación es sencilla, “la oferta es más escasa y los clientes requieren menos ayuda financiera de los bancos”, apunta Jorge Almagro de Jones Lang La Salle.
Así, mientras el valor de la vivienda, a nivel general, según Tinsa, se abría desplomado un 13,8% desde los máximos de 2007; el segmento del ‘lujo’ en Madrid, según Knight Frank, se ha corregido un 8%.
Como explica Almagro, el perfil del comprador es el de “matrimonios de más de 50 años que compran una residencia, a menudo de reposición, y también, empresarios e inversores latinoamericanos”.
Un apunte que confirma el informe de Knight Frank que asegura que “aumenta el interés de compradores procedentes de países como Estados Unidos, México, Colombia y Venezuela “, y concluye que el mercado inmobiliario de lujo en Madrid se ha convertido en un valor refugio.
Según Manuel Gandarias de pisos.com, además de ser clientes que no necesitan financiación, «esperan una revalorización a largo plazo pero compran para uso y disfrute», y aclara que por vivienda de lujo, en ciudades como Madrid, Barcelona o Mallorca, son casas «de más de un millón. Después está el super-lujo, que supera los 15 millones de euros».
El precio por metro cuadrado de este tipo de casas puede llegar a un máximo de 6.741 euros/m2 en la zona de los Jerónimos. Contrasta con lo que está sucediendo en otros segmentos.
Precisamente en pisos.com, aseguran que hay viviendas usadas con rebajas de casi el 50%. Según el portal inmobiliario, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano, se situó en 1.853 euros, siendo los municipios de interior de provincias costeras, donde más bajan.