Lunes 21/01/2019.

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BBVA Research advierte de que la nueva ley hipotecaria no debe desincentivar la oferta ni la demanda

Resalta la "significativa resistencia" del mercado hipotecario español

BBVA Research ha destacado la "significativa resistencia" del mercado hipotecario español y ha advertido de que la nueva ley hipotecaria debe alcanzar un equilibrio en cuanto a los derechos de bancos y clientes, sin desincentivar la oferta ni la demanda.

Así lo ha señalado en un artículo la economista jefe de regulación de BBVA Research, Ana Rubio, quien considera fundamental "arreglar las piezas que fallan" en este mercado, pero conservando "las que funcionan".

En concreto, ha explicado que detrás de la resistencia que ha mostrado el mercado hipotecario español, a pesar de la importante crisis económica y el elevado nivel de desempleo, se sitúan variedad de factores como la fuerte competencia, la prudencia en la concesión de gran parte de la cartera o las medidas para aliviar la carga de la crisis en los deudores vulnerables, como las renegociaciones, el Código de Buenas Prácticas o la reforma de la ley de insolvencia.

Asimismo, ha destacado el elevado peso de los tipos de interés variables (más del 90% de las hipotecas), que durante la crisis supuso "una ventaja fundamental" para la resistencia de las hipotecas españolas, ya que la reducción de los tipos de interés oficiales hizo de los tipos variables "un factor muy positivo" para la estabilidad financiera.

La responsable de BBVA Research ha advertido de que tener un mercado tan sesgado hacia los tipos variables, que no es lo normal en Europa, podría suponer una vulnerabilidad si en el futuro España sufre otro tipo de crisis en la que los tipos oficiales no disminuyan tanto. En este sentido, ha reconocido que España está corrigiendo esta situación, ya que actualmente las hipotecas concedidas son un 60% a tipo variable y un 40% a tipo fijo, lo que está elevando ligeramente el tipo de concesión.

En este contexto, ha señalado que la nueva ley hipotecaria puede tener un efecto positivo muy importante si consigue aumentar la seguridad jurídica, que recientemente se ha visto mermada, lo que desincentiva al mercado y a la obtención de financiación para seguir concediendo hipotecas.

"Es importante que esta ley alcance un equilibrio en cuanto a los derechos de bancos y clientes, sin que se desincentive ni la oferta ni la demanda. Un menor desarrollo del mercado hipotecario perjudicaría a los clientes y, potencialmente, más a los jóvenes o a los que tengan menos recursos, que se verían abocados a un mercado de alquiler que actualmente es muy costoso en algunas zonas", señala el documento de BBVA Research.

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