El número de ejecuciones hipotecariasse frena con respecto a las cifras manejadas a principios de año, aunque todavía es superior a la cifra del año pasado.
La caída de las ejecuciones hipotecarias en tasa trimestral es la primera que se registra este año, tras los incrementos del primero y el segundo trimestre. Así, entre enero y marzo se incrementaron un 19,1% respecto al trimestre precedente y entre abril y junio repuntaron un 1,5%.
En total ha habido 23.240 ejecuciones hipotecarias, es decir, embargos por impago de la hipoteca. De ellas, el 30% fueron sobre viviendas habituales. Es un 13,5% más que en 2013. «Es un porcentaje elevado y preocupante», valora el responsable del gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias.
Desde el INE recuerdan que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.
«Disminuyen las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas casi un tercio frente al trimestre pasado, pero seguimos arrastrando un crecimiento importante frente a hace un año (…) las ejecuciones hipotecarias afectan al 0,037% de las viviendas familiares en España, que superan los 18 millones que con respecto el segundo trimestre de este año, cuando este dato se situaba en 0,052%«, recalca Gandarias como positivo.
El dato prueba que todavía no se han terminado de digerir los efectos de la burbuja inmobiliaria porque casi dos tercios de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas iniciadas en este tercer trimestre del año 2014 corresponde a hipotecas constituidas entre el 2005 y 2008. «Estamos hablado de años en los que el precio de la vivienda alcanzó máximos, el crédito resultaba baratísimo y las condiciones hipotecarias eran extraordinariamente flexibles, aplicando criterios de solvencia más relajados» recuerdan desde pisos.com.
«Muchas de estas ejecuciones tienen como telón de fondo un giro dramático en la situación laboral. Además, en muchos casos estos préstamos están en negative equity, es decir, que el valor del piso es menor al de la hipoteca, lo que es un obstáculo a la hora de tratar de vender el bien para liquidar la deuda», explica Gandarias.
Andalucía lidera las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 3.223, seguida de Cataluña (2.856) y Comunidad Valenciana (2.241). En el lado opuesto se situaron Navarra (64), Cantabria (69) y País Vasco (84).
Sobre el total de fincas, Andalucía encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 5.771, seguida de Cataluña (4.066) y Comunidad Valenciana (3.652). A la cola volvieron a situarse Navarra (89), Cantabria (151) y Asturias (292).
En datos globales, entre julio y septiembre de este año se iniciaron 23.240 ejecuciones hipotecarias. Es un 29,5% menos que en el segundo trimestre y un 10,5% más que en el tercer trimestre de 2013. De esas 23.240 ejecuciones hipotecarias contabilizadas, 22.135 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.105 a fincas rústicas.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas retrocedieron un 29,4% en relación al trimestre anterior, aunque repuntaron un 9,8% respecto a un año atrás. Dentro de las fincas urbanas, 13.741 ejecuciones correspondieron a viviendas, cifra que equivale al 59,1% del conjunto de ejecuciones hipotecarias del tercer trimestre y que supone un 28,3% menos en términos intertrimestrales y una subida del 11,7% en tasa interanual.
Dentro de las viviendas, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas sumaron 8.780 en el tercer trimestre, de las que 6.787 (el 77,3% del total) son viviendas habituales de personas físicas y 1.993 no son residencial habitual de los propietarios. Estas últimas aumentaron un 18,9% en tasa interanual, pero disminuyeron un 27,7% en tasa intertrimestral.
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 4.961 en el tercer trimestre, un 26,9% menos que en el trimestre anterior y un 6,8% más que en el mismo trimestre de 2013.
Según el INE, del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, más de ocho de cada diez (11.489) afectaron a viviendas usadas, con una caída trimestral del 30%, pero un incremento interanual del 16%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 2.252, con descensos trimestrales e interanuales del 17,7% y del 6,2%, respectivamente.
En el tercer trimestre, las ejecuciones hipotecarias sobre solares ascendieron a 1.033, con un incremento interanual del 37,9%, pero un descenso intertrimestral del 39%. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 7.361, un 30,1% menos que el trimestre anterior y un incremento del 3,6% en tasa interanual.
Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 1.105 durante el tercer trimestre, con un avance del 25,4% respecto al mismo periodo de 2013, pero un descenso del 30,4% frente al trimestre precedente.