El proceso de segregar una finca urbana es el que te permite hacer divisiones de una finca matriz en dos o más segmentos, siempre y cuando esta se encuentre clasificada como urbana. Pero sabes realmente ¿Qué necesitas para segregar este tipo de finca?
En este post te indicaremos todo lo que debes conocer para realizar este proceso de una forma óptima y sencilla.
¿Qué se debe tomar en cuenta antes de hacer un proyecto de segregación de parcela urbana?
En algunos casos, es posible hacer una verificación antes de hacer el proyecto de segregación. Por lo que debes asistir al ente de la administración que corresponda y solicitar una comprobación para saber si existe viabilidad de realizar este procedimiento.
Antes de empezar cualquier tipo de trámite de segregación urbana, es necesario hacer un compendio de los datos que vas a necesitar para hacer el proyecto. Entre ellos debes incluir los datos generales de la parcela matriz (como propietario y área), que estén plasmados en los documentos oficiales de propiedad o de catastro.
También es necesario conocer algunos datos del entorno como calles adyacentes y puntos referenciales. Finalmente debes tener claridad de la cantidad de divisiones que quieres realizar y el motivo por el cual estás tomando esta decisión.
Es importante que tengas certeza de las medidas de la parcela matriz, antes de empezar a hacer el proyecto de segregación de parcela urbana. En caso de que no estés seguro, deberás proceder a hacer una medición del espacio, con la ayuda de un topógrafo profesional, que te permita validad si todos los datos de los documentos coinciden con las medidas reales.
En caso de que exista alguna discrepancia, es conveniente que procedas a hacer los ajustes necesarios en los entes correspondientes.
Una vez has realizado estos pasos previos, podrás proceder a tramitar el proyecto de segregación de parcela urbana.
Requisitos indispensables para un proyecto de segregación de parcela urbana
Este proyecto recibe el nombre de Informe Técnico para Segregación y debe ser realizado por un profesional de la arquitectura o afín. En él se deben incluir una serie de documentos, donde se especifiquen las características de la segregación y todos los datos técnicos necesarios.
Este proyecto de segregación de parcela urbana debe ser contentivo de lo siguiente:
Memoria descriptiva:
Donde se debe especificar toda la información referente a la segregación; desde los datos correspondientes a la parcela, como propietario, medidas y linderos; hasta los datos de la segregación como tal, indicando cantidades, dimensiones y características.
Planos:
En necesario acompañar la memoria de los planos donde se demuestren todos los datos que se están especificando. Para el proyecto de segregación de parcela urbana es necesario incluir los planos de la condición actual, como plano topográfico, de emplazamiento y los respectivos pliegos correspondientes a los solares que se obtendrán tras la segregación, con su respectivo replanteo.
Documentos complementarios:
Resulta importante incluir algunas documentaciones que respalden el proyecto de segregación de parcela urbana. Entre ellos debes incluir las fichas correspondientes a la parcela matriz, así como el certificado de coordenadas geográficas que validen la ubicación de la finca.
Luego de completar toda la documentación, podrás proceder a hacer la solicitud del informe con el proyecto de segregación de parcela urbana y posteriormente realizar la certificación o validación ante la Notaria correspondiente.
