Si estás pensando en realizar una reforma con éxito en Barcelona, es importante tener en cuenta que la reforma no solo tiene que ser de calidad, sino que hay que tener en cuenta una serie de claves y permisos para que dicha reforma sea legal y no haya problemas a medio y largo plazo.
Dicho esto, consultando a la empresa profesional de reformas en Barcelona, Reformas Integrales, hemos podido redactar este artículo para que puedas conocer todos los detalles que se necesitan conocer a la hora de hacer una reforma legal en la ciudad de Barcelona.
Necesidades de la reforma
Antes de ponernos manos a la obra tenemos que tener claro que es lo que estamos buscando para poder realizar un buen plano de obra y así conseguir la reforma que realmente estamos buscando. Lo importante es conseguir la distribución adecuada, sin importar si la reforma la queremos realizar en una vivienda o en un local. La estancia reformada siempre tiene que ofrecernos la funcionalidad que estamos buscando para ese espacio.
Una vez realizada la distribución, el siguiente paso es el de definir la decoración que va a tener esa estancia. Bien se puede hacer a nivel particular o contratando los servicios de un decorador, sobre todo si se busca un estilo determinado y no se cuenta con la originalidad que en muchas ocasiones se necesita para decorar una estancia.
Elegir un equipo profesional de reformas
Para tener la certeza de que la reforma va a ser todo un éxito y va a poder superar las pruebas de calidad, es importante apostar por una empresa profesional como la que te hemos recomendado en la parte superior. No solo hará un plano donde te podrás hacer a la idea de cómo será el trabajo final, sino que también podrás tener la seguridad de que la reforma es perfecta y no tendrás problemas a medio plazo. No cometas el error de solicitar los servicios de una empresa básica, siempre apuesta por una empresa profesional.
Por supuesto, una empresa fiable nos dirá si la reforma que queremos realizar es viable o tenemos que hacer algunos cambios para conseguir que la reforma si sea viable. Además, siempre nos ofrece recomendaciones para obtener unos buenos resultados.
No hay que olvidar solicitar un presupuesto para que la reforma se adapte al dinero que tenemos para poder realizar la reforma. Una vez que conocemos el presupuesto, es el momento de ver los materiales que se van a usar y sobre todo las calidades de los mismos. El objetivo es conseguir en todo momento una reforma de calidad.
Contrato de obra
Cuando estamos seguros de que la reforma pactada es la que nos interesa, es el momento de firmar el contrato de obra. En ese contrato se expondrán todos los detalles de la reforma. El objetivo de este contrato es dejar por escrito todo lo que hemos pactado para conseguir que la reforma sea de la calidad que estamos buscando. En caso de que algo no esté como se ha pactado, será la garantía que obligue a la empresa a hacer los cambios necesarios. Por este motivo, el contrato de obra es realmente importante.
Gracias al contrato podemos tener la seguridad de que la reforma seguirá las fases pactadas y los resultados serán los esperados. Eso evita sorpresas desagradables después de la obra.
Permisos y licencias para hacer reformas en Barcelona
Ahora que lo tenemos todo, es el momento de ponernos al día con la documentación. Hay que dejar claro que para poder hacer la reforma de una manera legal hay que tener permisos de obras, licencias y algunos trámites administrativos. Sin esas licencias y documentación no se pueden comenzar las obras o al menos de manera legal.
Normalmente, si apostamos por una empresa profesional de reformas podemos tener la seguridad de que no solo nos informarán de las obligaciones que tenemos para poder hacer la reforma, sino que incluso puede que se encarguen de todo el papeleo. Como es de esperar, el precio por esas tramitaciones será un poco superior, pero a cambio podremos olvidarnos del dolor de cabeza que suponen todos esos trámites.
Trámites para hacer una reforma de vivienda en Barcelona
Enterado de obras
Es la notificación a la administración pública para que tenga constancia de que vamos a comenzar una obra. La ventaja es que está exento de tasas y de impuestos. Este trámite puede ser realizado por la empresa o por el propietario de la vivienda desde la web y permite incluir diferentes modificaciones que mostrarán las reformas que se van a realizar en la vivienda. Eso sí, no se permiten realizar cambios estructurales ni cambios de fachada. Todo tiene que ser aprobado para seguir con la reforma.
Comunicado inmediato
Es el que va dirigido a obras que tenga como objetivo modificar tabiques en la vivienda. Tiene que ir acompañado de un proyecto a través de un técnico competente y las obras que se van a realizar. Esta licencia si tiene pago de impuestos y tasas y se obtiene la licencia de manera inmediata.
Comunidad diferido
Es la que se debe presentar si hay modificaciones estructurales o si la vivienda tiene algún tipo de catalogación. Como otras opciones, se puede hacer fácilmente a través de la web del propio ayuntamiento.
Otros requisitos para realizar la reforma
Se debe contar con la cobertura de centro de trabajo y acompañar toda la documentación necesaria con un plan de seguridad realizado por un técnico competente. En caso de no existir ese plan de seguridad, puede ser sustituido por un plan de evaluación de riesgos realizado por la empresa que va a realizar la reforma.
Es de vital importancia que los contratistas estén al corriente de pago y contar con un seguro de responsabilidad civil para poder realizar el trabajo para el cual han sido contratados.
También es obligatorio estar inscritos al REA y contar con el certificado que garantiza que los trabajadores cuentan con todas las medidas de seguridad. De esta manera se puede decir que la reforma en Barcelona se podrá realizar de manera legal.