El Gobierno ha presentado lo que ha llamado «una primera fase de medidas» contra los desahucios. Una normativa, que servirá para retrasar dos años el desahucio de un colectivo muy determinado, y el establecimiento de viviendas a bajo al quiler para aquellos que ya hubieran perdido su casa. Esas son, de momento, las medidas contra el desahucio, aunque la vicepresidenta ha aclarado que habrá una «segunda fase de negociación con los partidos de la mesa», y que están sobre la mesa, temas tales como ««cláusulas abusivas o sociedades de tasación», que ahora no formarán parte del Decreto Ley porque no tienen el mismo carácter de urgencia.
Según ha explicado el ministro de Economía, Luis de Guindos, las condiciones para paralizar un desahucio durante dos años pasan por:
-Que se trate de una primera vivienda. Es decir, que se trate de la residencia principal de la familia.
-Que la cuota hipotecaria que se debe pagar, la mensualidad, supere el 50% de los ingresos netos de la familia.
-Que en los últimos cuatro años se hubiera producido una «alteración significativa de la situación económica», como un aumento significativo de la mensualidad hipotecaria (al menos 1,5 veces).
–El nivel de renta de la familia que ocupa la casa debe serde una renta iinferior anual de 19.000 euros entre todos los miembros de la familia. Es decir, inferior a 1597 euros al mes, entre todos.
-Además, las familias que puedan retrasar su desahucio deberán pertenecer a alguno de estos grupos:
–Familia numerosa, tal como lo define la legislación (dos adultos y tres hijos).
-Familia monoparental (un adulto), con dos hijos a su cargo.
-Familia con un hijo menor de tres años.
-Familia con uno de sus miembros con una enfermedad que le incapacite, de forma acreditada, de forma temporal o permanente para trabajar, discapacidad superior al 33%.
-Familia en la que el deudor se encuentra en paro y ha agotado su prestación por desempleo.
-Familia en la que uno de sus miembros es víctima de violencia de género.
-Las familias en las que convivan en la misma vivienda una o más personas con parentesco de hasta tercer grado respecto del titular de la hipoteca o su cónyuge, y que se encuentren en situación de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente, de forma acreditada para trabajar.
El ministro de economía ha señalado que la tasa de mora en España es baja, «ligeramente inferior al 3%», y que las medidas no tendrán impacto sobre esa tasa, que «no afecta a la legislación hipotecaria». Guindos ha señalado que las medidas «no tendrán ningún impacto de la mora en España. Es una de nuestras fortalezas de España, las hipotecas se pagan. El problema en España no era de las hipotecas individuales, sino del crédito promotor».
En el turno de preguntas, el ministro de Economía, ha asegurado sobre la posibilidad de la »dación en pago» que es una «opción de último recurso que ya está recogida en el Código de Buenas Prácticas.
PARQUE DE VIVIENDA SOCIAL
Guindos también ha anunciado la creación de un parque de vivienda social para aquellos que se han quedado sin vivienda. La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, subrayó que este fondo de viviendas ofrecerá alquileres a “precios muy razonables”, aunque no se han dado más detalles.
Estas son los primeros pasos dados por el Gobierno. Después debería venir una segunda fase. La Vicepresidenta ha señalado que seguirá negociando con el resto de partidos para llevar a cabo otros cambios.
LO QUE NO HA TOCADO EL DECRETO
¿Ha sido esta una reforma light? Parece que sí a todas luces aunque el margen de maniobra del Gobierno, por tiempo y por circunstancias tanto económicas como políticas, era más que escaso. Así el Ejecutivo on ha descartado que se pudiera entrar en este tema más a fondo en un período más largo de tiempo. Al menos la presión social ha hecho que haya familas que tengan dos años de margen para no verse en la calle. Estos son algunos puntos que el nuevo decreto no toca:
Nada de medidas retroactivas: Entraba dentro de la lógica que el Gobierno no entrara a legislar con carácter retroactivo. Primero, y tal y como ha avisado Bruselas, para cambiar de forma radical la legislación… había que tener permiso. Los bancos ya habían expresado el caos que habría supuesto revisar la actual situación mirando hacia atrás. La conclusión es que los que hayan perdido su casa o hayan sido desahuciados no se beneficiarán del nuevo decreto aunque cumplan las condiciones para ello. Sí podrán no obstante, optar a una vivienda de alquiler bajo.
No se tocan los intereses de demora: Se había especulado con esta posibilidad, aunque el Gobierno sabía que habría herido de muerte el Banco Malo y las cuentas de resultados de los bancos. Para reparar una cosa, el Ejecutivo no quería destrozar otra. Este ha sido uno de los escollos fundamentales para el acuerdo del PSOE y del PP. Los socialistas querían que el valor de tasación en las subastas no fuera inferior al valor de la tasación. Puede que en un futuro este tema sea resuelto, pero como ha explicado la vicepresidenta…. el PSOE también es un partido destinado a Gobernar.
No se tocan los intereses de demora: El PSOE no quería que fueran más de dos puntos superiores a los intereses remunerados (ahora pueden llegar a rondar los diez puntos), pero el Gobierno también ha dicho no a esta propuesta.