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Las hipotecas sobre viviendas caen un 49,53% en mayo en Galicia

El importe medio hipotecado por los gallegos sobre cualquier finca es de 101.036 euros, un 8% más
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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia se redujo un 49,53 por ciento en julio en relación con el mismo mes de 2010, de acuerdo con los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran que el total de operaciones cerradas en el sexto mes de 2011 ascendió a 1.596.

En toda España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 42,4 por ciento en junio en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 32.680, una de las cifras más bajas de toda la serie histórica. Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan más de un año de caídas.

Además, en Galicia, el total de hipotecas constituidas en junio sobre cualquier tipo de finca ha experimentado un descenso del 48,8 por ciento, hasta las 2.727 operaciones, y el capital de las mismas ha descendido un 45,11 por ciento, hasta los 275,5 millones de euros.

Las caídas se deben, mayoritariamente, a las fincas urbanas, sobre las que se formalizaron un 50,12 por ciento menos de hipotecas en junio (fueron 2.593), con un capital superior a los 264,7 millones de euros. Por su parte, las fincas rústicas se mantuvieron más estables (134 frente a 183), con un capital de 10,73 millones. Por su parte, el importe medio hipotecado experimenta una subida del ocho por ciento, al situarse en 101.036 euros.

El 45,4 por ciento de las hipotecas sobre fincas urbanas se realizó a través de bancos (1.179 del total), mientras el 47,2 por ciento se hizo en las cajas de ahorros y el 7,4 por ciento restante se formalizaron a través de otras entidades. En el caso de las rústicas, el 63,4 por ciento fueron constituidas en bancos; el 26,8 por ciento en cajas de ahorros, y el 9,8 por ciento en otras entidades.

Además, los datos del instituto estadístico muestran que fueron canceladas registralmente 1.844 hipotecas en junio en Galicia, un 26,3 por ciento menos que en el mismo mes del año pasado. De ellas, 1.130 eran sobre viviendas, un 23,6 por ciento menos.

Un total de 1.132 hipotecas hicieron cambios registrales en el sexto mes del año. Del total, 721 de las operaciones afectaron a hipotecas sobre viviendas. Por tipo de cambio, 1.061 fueron novaciones; 37 subrogaciones del deudor y 34, subrogaciones del acreedor.

DATOS DE ESPAÑA

En el total estatal, en los seis primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 24,9% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en junio un 13,1%, frente al aumento del 20% que experimentaron en mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 109.431 euros, un 8,2% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 47,1% en tasa interanual, hasta los 3.576,2 millones de euros.

En junio se constituyeron 52.441 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 41,2% respecto a igual mes de 2010 y un descenso del 13,5% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 41% en el sexto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 6.318 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.478 euros, un 0,2% más que en junio de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 47,5% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (14,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 15,3%.

TIPO DE INTERÉS DEL 4,12%.

El tipo de interés medio en junio fue del 4,12%, lo que supone un aumento del 4,8% en tasa interanual y del 1% respecto al mes anterior.

En junio, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,22% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,21% y el plazo medio de 21 años.

El 94,5% de las hipotecas constituidas en el sexto mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 87% de los nuevos contratos.

En el sexto mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 30.487, con un descenso interanual del 23,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.279, un 27,8% menos que en junio de 2010.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 26.534 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,5%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.770, un 39,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.183 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 44,6%.

De las 30.487 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 34,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al tipo activo de referencia de cajas (4,55%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el Euríbor (4,04%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,27 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuyó 0,51 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en junio se cancelaron registralmente 40.039 hipotecas, un 16,6% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 8,4%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 16,9%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 15,1% en tasa interanual.

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