Sábado 10/12/2016.

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Extremadura es la única región que sube el precio de la vivienda en junio respecto al mismo mes del pasado año

La vivienda en Extremadura en junio de 2011 tiene un precio medio de 1.518 euros por metro cuadrado y es la única región que sube el precio este mes con respecto al mismo mes del año pasado, según el informe semestral de precios de venta elaborado por pisos.com.
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Extremadura es la única región que sube el precio de la vivienda en junio respecto al mismo mes del pasado año Extremadura es la única región que sube el precio de la vivienda en junio respecto al mismo mes del pasado año

Esta cifra (1.518 euros) marca un descenso del -2,16% frente al mes de mayo de 2011, cuando el precio medio fue de 1.551 euros por metro cuadrado, lo que la coloca como la segunda región más barata del país, solo superada por Castilla-La Mancha (1.341 €/m2).

Respecto a marzo de 2011, la caída del -0,63% ha sido una de las más leves, mientras que frente a diciembre de 2010, la región extremeña es la que más crece a nivel nacional, un 0,86%, al igual que en el intervalo interanual, siendo la única región de España que crece, concretamente un 5,50%, dado que en junio de 2010 el precio fue de 1.439 euros por metro cuadrado.

El profesor de IE Business School y responsable del análisis de coyuntura que precede al informe, César Barrasa, declara que "la caída del precio de la vivienda, al haberse visto acompañada de un ajuste en la renta disponible, el esfuerzo de las familias sigue estando muy por encima de las cifras medias recomendables".

Así, Barrasa estima necesario un mayor descenso de precios, "más rápido en zonas con sobreoferta y menor presión de la demanda".

"Al comparar los precios de los anuncios con el presupuesto del que dispone la demanda, nos damos cuenta de que todavía queda ajuste a nivel nacional, pero éste puede materializarse durante la negociación en muchos casos. Los compradores presionan al vendedor para obtener un descuento cercano al 20%, incluso desde el primer contacto", afirma el director general del portal inmobiliario, Miguel Ángel Alemany.

Alemany razona su exposición añadiendo que "el piso en venta más buscado por los españoles entre febrero y mayo de 2011 cuesta unos 1.583 euros por metro cuadrado. Al multiplicarlo por una superficie tipo de 90 m2, resulta que la vivienda deseada cuesta 142.470, frente a los 196.470 del piso ofertado en junio de 2011". Así pues "la brecha actual ronda el 27,5%, cuando a finales del pasado año era casi del 34%".

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en Extremadura ha obtenido 94,25 puntos en junio de 2011 frente a los 86 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 28,01, 20,27, 19,66, 19,10 y 17,44 puntos respectivamente.

BADAJOZ SUBE, CÁCERES CAE

Ambas provincias extremeñas caen frente a mayo y marzo de 2011, aunque Cáceres marca el segundo descenso mensual más señalado a nivel nacional: -3,48%, solo superada por Alicante (-3,54%).

Las variaciones semestrales y anuales resultan más dispares. Badajoz ocupa el tercer puesto entre los mayores incrementos de España frente a diciembre de 2010 con una subida del 1,44%, al igual que protagoniza la mayor subida anual con un 5,78%.

Por su parte, Cáceres presenta descensos medios: un -5,95% semestral y un -5,01% interanual. En cuestión de precios, Cáceres (1.321 €/m2) y Badajoz (1.533 €/m2) son provincias bastante asequibles, aunque están lejos de los mínimos de Ciudad Real (1.028 €/m2), Cuenca (1.069 €/m2) y Ávila (1.223 €/m2).

En las capitales, el panorama extremeño presenta en su mayoría descensos, a excepción del leve repunte trimestral en Badajoz del 2,05%. En cuanto al resto de periodos estudiados, la ciudad pacense presenta caídas medias, siendo la más leve en el tramo interanual: -0,71%, muy alejado de la señalada por Cáceres en el mismo periodo: -12,60.

Asimismo, la ciudad cacereña también marca la quinta caída más significativa con una bajada del -11,02% frente a diciembre de 2010. Los precios medios de las capitales extremeñas las colocan en la parte media-baja de la tabla. Así, Cáceres tiene un precio de 1.585 euros por metro cuadrado y Badajoz de 1.860.

MÉRIDA ES EL MUNICIPIO EXTREMEÑO QUE MÁS SUBE

El análisis de los municipios extremeños presenta un mapa muy variado. Don Benito registra la única subida de precios trimestral con una subida del 0,64% y la segunda en el periodo semestral con un ascenso del 0,59%, por detrás de Mérida que ostenta el primer puesto con un significativo 10,27%, el tercer crecimiento anual más importante a nivel nacional.

Este municipio también protagoniza la única subida frente a junio de 2010: 1,36%, no obstante, está muy alejada de los incrementos de San Cristóbal de la Laguna, en Santa Cruz de Tenerife (7,10%), Ibiza, en Baleares (5,83%) y Puerto Lumbreras, en Murcia (5,47%). Respecto a los mayores ajustes, todos son muy moderados y no alcanzan el -1%, solo destaca la caída frente al pasado año de Villanueva de la Serena del -2,24%.

Ordenando los municipios extremeños por precio, Mérida se presenta como la más cara con 1.327 euros por metro cuadrado y Villanueva de la Serena marca el precio más asequible de la región: 1.011 euros por metro cuadrado.

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