Lunes 05/06/2017.

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La odisea de buscar piso en Madrid: ¿cuáles son los barrios más caros y más baratos?

  • Centro, Salamanca y Camberí son los barrios más caros
  • Villaverde y Vicálvaro los más baratos 

Gráfico: Los barrios más caros y más baratos de Madrid

¿Estás buscando piso en Madrid? ¿Eres nuevo en la ciudad? ¿Te quieres independizar? Si es así, hay ciertas cosas que deberías saber sobre el arduo "oficio" de buscar una vivienda en la capital sin morir en el intento. 

En Madrid capital hay 21 distritos, de los cuales el más caro es sin duda el Centro, que incluye los barrios de Justicia y Chueca por ejemplo. En este distrito se pagan alrededor de 1.200 euros mensuales por alquilar un piso de 75 metros cuadrados, normalmente con tres habitaciones. 

En general, los barrios más céntricos como Chamberí, Retiro y Salamanca son los más caros y según nos alejamos de la urbe disminuye el precio. Sin embargo hay excepciones, como es el caso del distrito Moncloa-Aravaca, donde los precios aumentan.

Esto se debe a que Moncloa es una zona especialmente cotizada por los universitarios al estar cerca del campus de la Universidad Complutense y de Ciudad Universitaria. Aquí lo normal es pagar 960 euros por un piso de tres habitaciones.

En el lado contrario encontramos las zonas del "extrarradio", como dirían los madrileños, que en realidad aún pertenecen a la capital y están en su mayoría relativamente cerca del centro. Es el caso de Latina, un barrio especialmente conocido por sus bares y zonas de ambiente cultural entre los jóvenes y no tan jóvenes. Aquí la media de un piso de 75 metros cuadrados es de 705 euros al mes, según los datos de Idealista.com 

Aunque los hay más baratos, los barrios del sur, Vallecas, Vicálvaro y Villaverde son los que menor precio de alquiler tienen: entre los 615 y 675 mensuales.

Cómo y dónde buscar

Las páginas web de anuncios de pisos son la herramienta más utilizada para encontrar piso en la capital aunque también hay muchas inmobiliarias en los diferentes barrios donde puedes acercarte a preguntar en persona. Eso sí, hay que tener en cuenta que si se alquila a particulares no habrá intermediarios y casi con toda seguridad podrás ahorrarte un mes extra al entrar al piso.

Sin embargo, el gran problema de las webs de anuncios es que los pisos baratos vuelan. En ocasiones, sobre todo en zonas de estudiantes con mucha movilidad, los anuncios pueden durar entre 24 y 72 horas, pero no mucho más. Lo mismo ocurre con los pisos compartidos para jóvenes en los que se hacen hasta 'cástings' para elegir compañero. 

Esto ocurre debido a que la demanda de pisos es mucho mayor a la oferta, cada vez más personas llegan a Madrid a estudiar o trabajar y el número de pisos céntricos está disminuyendo, ya que los edificios se reconvierten en oficinas. 

 

Los que se revalorizan

Además, hay que tener en cuenta que estos precios cambian según los años. En general los precio suelen subir, sin embargo, desde 2005 hasta ahora hay barrios que han perdido casi un 20 por ciento de su valor. 

Es el caso del barrio de San Blas que en estos años ha perdido un 25% de su valor, o el Puente de Vallecas, que ha perdido un 26% desde que alcanzó máximos en 2008. 

Sin embargo, también hay pisos que se revalorizan, ya sea por su situación céntrica y cómo la ciudad continúa creciendo o porque se "ponen de moda", es el caso de Lavapiés, uno de los barrios más deprimidos del distrito centro, que en los últimos años está revalorizándose por considerarse un núcleo intercultural y alternativo. 

Pero sin duda el distrito que más ha aumentado sus precios en el último año ha sido Retiro, que se ha revalorizado un 16,3% desde 2015. 

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