Lunes 19/11/2018.

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La inversión en el mercado logístico se disparará este año más de un 40%, hasta superar los 1.200 millones

La inversión inmobiliaria en el mercado logístico superará los 1.200 millones de euros este año, frente a los 854 millones de euros que se registraron en 2017, lo que implicará un crecimiento superior al 40% en valores relativos, según las previsiones de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

Este "apetito inversor" en el sector logístico, explica la firma en un informe, se debe al crecimiento del comercio electrónico y del consumo.

Ante la escasez de producto tanto en inversión como para uso en Madrid y Barcelona, los mercados secundarios siguen siendo el foco de atracción para los inversores, según Savills Aguirre Newman, que destaca además que la intensa actividad a nivel nacional mostrada en el mercado de suelo, tanto por parte de fondos como por usuarios finales, se prolongará hasta finales de año.

La consultora explica que aunque el producto más demandado en el mercado de inversión siguen siendo naves triple A, existe una nueva tendencia en la búsqueda de naves cuya tipología no es completamente logística, pero que cuentan con potencial de transformación y ofrecen mayores retornos.

En cuanto a la rentabilidad exigida por los inversores, Savills Aguirre Newman prevé que se siga "comprimiendo" durante el último trimestre del año por el aumento del número de inversores en el segmento logístico y la escasez de producto.

De acuerdo con los datos recogidos en el informe, la inversión, sin tener en cuenta operaciones corporativas, superó los 875 millones de euros hasta septiembre, cifra un 3% superior al volumen total de 2017.

En cuanto a la contratación, durante los nueve primeros meses del año el total de Madrid y Barcelona ha alcanzado los 1.127.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 22% respecto al mismo periodo de 2017, distribuidos en 107 operaciones (55 en Madrid y 52 en Barcelona), que suman un 39% más que en 2017.

MADRID Y BARCELONA

La consultora resalta que entre enero y septiembre la absorción de espacios logísticos en Madrid mostró un "extraordinario" comportamiento, con la contratación de 637.000 metros cuadrados, un 4% más que el mismo periodo de 2017, con un total de 55 operaciones. La previsión de la firma es que 2018 cierre con una contratación cercana a los 920.000 metros cuadrados, cifra similar a la de 2017.

Según el informe, la actividad en el mercado de suelo continúa reflejando un comportamiento "excelente", al registrarse 11 operaciones en el tercer trimestre, con un volumen total superior a los 579.000 metros cuadrados, cifra récord en un trimestre.

En Barcelona, la contratación acumulada de espacios logísticos superó los 490.000 metros cuadrados en el tercer trimestre, un 56% más que en el mismo periodo de 2017. El número de operaciones se situó en 52, frente a las 31 del mismo periodo de 2017, entre las que despuntan grandes contrataciones de superficie con operadores como Amazon o UPS.

La consultura señala que, en el caso de Barcelona, el "excelente comportamiento" del mercado hasta el tercer trimestre, augura un volumen de contratación anual próximo al máximo de la serie histórica, registrado en 2016, con 755.000 metros cuadrados.

Entre las operaciones más relevantes del tercer trimestre sobresale la compra por parte de la socimi Tritax Big Box de la plataforma logística de Mango en Barcelona (150 millones de euros), que por el momento es la operación histórica de mayor volumen para un solo activo, según resalta la firma en su informe.

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