Viernes 14/12/2018.

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¿Existe una nueva burbuja inmobiliaria en el alquiler?

  • La oferta baja y los precios suben, ¿estamos repitiendo el error de los 2000, ahora con los alquileres? Las inmobiliarias lo niegan

La oferta baja y los precios suben. Los inquilinos se inquietan y algunos se ven obligados a abandonar el centro de las ciudades tras años viviendo allí. ¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria con los alquileres?

La oferta en el mercado del alquiler es insuficiente para el crecimiento de la demanda experimentada, lo que provoca tensión en el mercado. Sin embargo, algunos aseguran que todavía está lejos de poder confirmar la burbuja inmobiliaria en este sector, según se desprende de la Radiografía del Mercado del Alquiler 2018 realizada por Alquiler Seguro.

El Índice de Mercado del Alquiler de la Vivienda, uno de los principales indicadores del estudio, es el que corrobora que en la actualidad el mercado todavía no se enfrenta a un nuevo 'boom' inmobiliario este caso en el sector del alquiler.

En concreto, de las 11 provincias analizadas, ninguna alcanza todavía el valor de dos puntos con el que se considera que los precios han entrado en burbuja.

Mercado en alza, Barcelona a la cabeza

A la cabeza de las provincias que demuestran que el mercado está al alza, porque tienen un valor del índice situado entre el 1,40 y el 2, están Barcelona (1,42), Madrid (1,47), Zaragoza (1,51), Valencia (1,59), Alicante (1,63) y Sevilla (1,65). De hecho, en estas zonas se está confirmando que los precios tienden a subir, pero sin llegar a presentar una "tensión extrema" entre oferta y demanda.

Además, entre las provincias analizadas, existen mercados equilibrados en Córdoba (0,85), Murcia (0,97), Vizcaya (1,12), Málaga (1,16) y Álava (1,39).

El informe también pone de relieve que Madrid, con 475.870 viviendas, y Barcelona, con 438.219, concentran el grueso del mercado del alquiler de España, ya que entre ambas alcanzan casi el millón de viviendas.

Por el contrario, Córdoba, con 19.139 viviendas, y Murcia, con 46.570, son las provincias analizadas con un menor número de inmuebles destinados al alquiler.

Respecto a la tipología de la vivienda destinada al alquiler, el informe asegura que la mayoría son inmuebles de unos 80 metros cuadrados de media, con tres habitaciones y un cuarto de baño, aunque existen diferencias entre provincias.

Concretamente, en Alicante y Murcia las viviendas alcanzan casi los 88 metros cuadrados, mientras que en Córdoba o en Madrid se sitúan en los 75 metros cuadrados.

Según la radiografía del Mercado del Alquiler 2018, enfrentarse al impago de las rentas es una de las principales procuraciones de los propietarios a la hora de alquilar. En la actualidad, en España se necesitan un total de 344 días para recuperar un inmueble desde que el inquilino deja de pagar la renta.

Sevilla, con 367 días de media, está a la cabeza del ranking, seguida de Murcia (365 días). Por el contrario, Álava, con un total de 317 días, es la zona de España en la que hacen falta menos días para recuperar un inmueble.

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