Domingo 19/11/2017.

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Si reclamas para que te devuelvan los gastos hipotecarios probablemente ganes

No tienes que pagar los gastos de notaría de tu hipoteca. Y si las pagaste, reclama. La viabilidad judicial de las reclamaciones sobre la devolución de los gastos hipotecarios es alta, según afirma el despacho de abogados Sanahuja Miranda, que subraya que la mayoría de sentencias en este tipo de casos son favorables al consumidor, que consiguen el dinero de los gastos hipotecarios, si bien incide en que sigue existiendo disparidad de criterios a la hora de devolver el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

En este sentido, Sanahuja Miranda recuerda que existen discrepancias en la interpretación de la Ley entre la Sala Administrativa y la Sala Civil del Tribunal Supremo, en cuanto a definir el obligado tributario al pago del impuesto.

El AJD representa el pago de un porcentaje sobre la escritura notarial que varía según la Comunidad Autónoma en la que se formalice la hipoteca, aunque según los datos recabados por el despacho de abogados el pago de este impuesto se sitúa de media entre los 3.000 y 4.000 euros.


Cláusula de imposición de gastos es nula y abusiva

Sanhauja Miranda explica que en aplicación de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LGDCU), el Tribunal Supremo manifiesta que al ser la entidad bancaria en favor de quien se constituye la garantía hipotecaria, y consecuentemente a quien beneficia su inscripción registral, deben estar a su cargo los gastos que dicha inscripción ocasione.

"Con este criterio, y en concordancia con la LGDCU, la cláusula de imposición de gastos contenida en la casi totalidad de escrituras de préstamo hipotecario deviene nula por abusiva, y es la entidad bancaria la que debe afrontar dichos costos, al haberlos trasladado indebidamente al consumidor", recuerda el bufete, que concluye que, de acuerdo a la jurisprudencia más reciente, "sería correcto afirmar que la viabilidad judicial de este tipo de reclamaciones es alta".

Además, asevera que la probabilidad de recuperar las cantidades abonadas en concepto de Gastos de Constitución e Inscripción del préstamo hipotecario "es una realidad".

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