Miércoles 12/09/2018.

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Madrid y Barcelona, entre las mejores ciudades de Europa para invertir en propiedades comerciales

Madrid y Barcelona se presentan como las capitales europeas "preferidas" para invertir en propiedades comerciales, junto con Ámsterdam y Budapest, y por delante de Londres, Berlín, París, Dublín y Milán, según el índice de Iberian Commercial Property Monitor, una iniciativa de RICS.

De acuerdo con este estudio, la inversión en propiedades comerciales en España se presentan "al alza". Así, las previsiones de inversión en activos han mejorado en Europa de manera general en el segundo trimestre del año.

A nivel macroeconómico, para los inversores encuestados, una coyuntura global "menos positiva", marcada por un repunte del proteccionismo comercial y una subida de tipos de interés en la Unión Europea podría afectar moderadamente al crecimiento de las economías española y portuguesa. En este sentido, para el director de Estudios Económicos de RICS, Simon Rubinsohn, España crecerá más del 2% en 2019. En cualquier caso, ha apuntado que los indicadores muestran que la preocupación acerca del mercado es mayor en otras ciudades europeas.

Por su parte, el socio de Inmobiliario de CMS Albiñana & Suárez de Lezo, Álvaro Otero, ha resaltado el momento "dulce" que vive la inversión inmobiliaria en España, aunque "con matices", y ha percibido un mayor estudio de las operaciones antes de su cierre, para contribuir a un ciclo inversor inmobiliario "más sano" a futuro.

En la misma línea, para el presidente de RICS en España, Eduardo Fernández-Cuesta, en España persisten la capacidad inversora y las oportunidades de inversión. "La economía se está enfriando un poco, pero seguimos por encima de la media de los países europeos", ha resaltado. En 2019 y 2020, Fernández-Cuesta ha apuntado que estará por encima del 2%, por lo que ha declarado que sigue siendo una economía "robusta" y con unos "buenos" fundamentales.

En opinión del responsable de H.I.G Capital, Pedro Abella, la reestructuración bancaria en España ha sido "muy positiva" para favorecer un nuevo ciclo inmobiliario alcista. A su juicio, continúa habiendo "apetito inversor" internacional en activos inmobiliarios puestos a la venta por la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), al igual que en activos hoteleros y oficinas. "España es uno de nuestros países prioritarios", ha señalado.

Asimismo, para el director general de Valuation Advisory para Europa Continental de CBRE, Javier Kindelán, hay actividad en el mercado y una "buena" tendencia.

Por tipo de activos, la inversión en oficinas en las zonas 'prime' de las capitales continúa concentrando el mayor apetito de los inversores por delante del suelo logístico y el retail.

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