Sábado 16/12/2017.

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(Ampl.) El 80% de las hipotecas multidivisa vendidas en España no es transparente, según Triviño Abogados

Para Gabeiras y Asociados, las hipotecas multidivisa "exceden los riesgos de las hipotecas convencionales"

El 80% de las hipotecas multidivisa vendidas en España no cumple las condiciones de transparencia establecidas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), de acuerdo con el despacho Triviño Abogados.

La Justicia europea se pronunció el pasado miércoles sobre este tema y estableció los criterios que deben valorarse para declarar abusiva una cláusula de un préstamo concedido por una entidad financiera que obliga a devolver el crédito en una divisa extranjera.

En concreto, el tribunal con sede en Luxemburgo dictaminó que los bancos deben facilitar a sus clientes "la información suficiente" para que puedan tomar "decisiones fundadas y prudentes" cuando ofrecen un préstamo denominado en una divisa extranjera.

La consideración de estas hipotecas en España está pendiente de un fallo del Tribunal Supremo que se producirá en breve, aunque para el bufete "la práctica totalidad de las hipotecas multidivisa vendidas en España no cumplían estas condiciones de transparencia material, lo que va a provocar la nulidad mayoritaria de las mismas".

"Dado que la doctrina del TJUE es vinculante para nuestros tribunales, para valorar si existe o no transparencia habrá de tenerse en cuenta si con la publicidad y la información previa suministrada al consumidor este se encontró en condiciones de valorar, basándose en criterios precisos e inteligibles, las consecuencias económicas del préstamo en cuestión y, en concreto, si se le informó del riesgo de tipo de cambio", apunta el socio fundador del despacho, Eduardo Triviño.

El Supremo ha comunicado a las partes implicadas en el proceso judicial sobre hipotecas multidivisa que resolverá en breve que ha abierto un plazo de diez días hábiles para que puedan hacer alegaciones sobre la trascendencia de la sentencia del TJUE en el mismo.

En opinión de la socia de Gabeiras & Asociados Patricia Gabeiras, la sentencia europea es "un importante avance", pero "no soluciona la excesiva judicialización del conflicto al mantener en los jueces la decisión de si los bancos cumplieron con su obligación de informar debidamente a sus clientes", ya que se deberá examinar caso por caso.

Para la abogada, las hipotecas multidivisa son "productos financieros derivados, complejos, que exceden los riesgos de las hipotecas convencionales" y, por lo tanto, "son abusivas y deben declararse nulas si no se facilitó al prestatario toda la información necesaria para que tomase una decisión fundada, prudente y en igualdad de condiciones".

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