Lunes 03/08/2020.

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Consecuencia de las sanciones a Moscú

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La crisis de Ucrania nos alcanza: España echa de menos el dinero ruso

  • Los inversores rusos que estaban llamados a compensar las pérdidas inmobiliarias se están desprendiendo de sus propiedades. 
  • Torrevieja, el municipio de España donde viven más rusos debe parte del éxito a las buenas comunicaciones entre el aeropuerto y Rusia. 

La crisis ucraniana ha llegado a las costas de España, donde los inversores rusos llamados a compensar las pérdidas inmobiliarias son cada vez menos numerosos a causa de la recesión en su país, consecuencia de las sanciones contra Moscú.

"En estos momentos, los rusos no son compradores. Es más, algún ruso está ya desprendiéndose de sus propiedades aquí, en España y, por descontado, había operaciones que estaban a punto de cerrarse y los rusos han desaparecido", sentencia Ramón Riera, presidente de FIABCI España, que reúne a unos 120 especialistas del sector inmobiliario.

Las cifras del Colegio de Registradores de España lo avalan. La adquisición de viviendas por parte de rusos bajó de 8,79% en el primer trimestre de 2014 al 8,08% en el segundo y 7,5% en el tercero, aunque mantuvieron el tercer puesto en la clasificación de compradores extranjeros, por detrás de británicos y franceses.

¿La explicación? En 2014 el rublo perdió casi la mitad de su valor frente al dólar, a raíz de las sanciones económicas impuestas a Rusia por su papel en el conflicto en el este de Ucrania, donde 5.300 personas murieron en diez meses.

Además, se prevé que el PIB ruso se derrumbe (-3%, según Moscú) en 2015, tras un crecimiento de 0,6% en 2014.

A esto se añade que el gobierno del presidente Vladimir Putin anima ahora a quedarse en el país y comprar en la costa del mar Negro, resume Riera.

A raíz de la crisis económica en España, que desde 2008 golpeó con especial virulencia el sector inmobiliario, "el mercado que estaba trabajando mucha gente era el ruso, porque era el mercado potente", explica Riera. Aunque "un 80% ha comprado cosas baratas", precisa.

El destino por excelencia era la costa mediterránea, en el este, donde rusos adinerados llenan desde hace varios veranos playas y restaurantes de moda.

Según el Consejo General del Notariado, el primer lugar lo ocupa la Comunidad Valenciana (2.057 viviendas adquiridas en 2013), seguida de Cataluña (989) y Andalucía (677).

Exactamente lo mismo ocurrió con el turismo. "En los últimos cinco o seis años, de repente fue como un desembarco" ruso, resume Federico Alvargonzález, director comercial y de marketing de La Gavina, un hotel de gran lujo de la Costa Brava catalana.

"El ruso a lo mejor te da más rentabilidad que otros clientes porque te pide las habitaciones de más categoría, gasta más en restauración, en vinos... A lo mejor eso ha podido hacer que alguien se llamase a engaño y pensase que esto era el nuevo El Dorado y era el cliente que había que trabajar", explica.

La ducha de agua fría llegó en este sector en 2014, cuando el número de turistas rusos bajó un 10,3% en relación a 2013, según el ministerio de Turismo.

Y se teme "que a lo largo del verano 2015 se produzca una reacción muy importante, no solo del turismo que llegue aquí, sino que el turismo que venga, venga con mucho menos poder adquisitivo", reconoce Iker Llano, director del Hotel Pirámide Salou -en la Costa Dorada catalana-, donde los clientes rusos suponen un 70% de ingresos.

Aunque admiten que la situación en Rusia afecta a España, algunos expertos son más prudentes e incluso optimistas.

"A lo mejor ahora hay rusos que tienen que vender por la situación económica. Eso le va a interesar a otros compradores rusos o incluso a lo mejor compran los que están fuera. Seguirá habiendo negocio", asegura Kristina Szekely, propietaria de la agencia inmobiliaria de lujo Sotheby's International Realty, cuya sede central está en Marbella, en la sureña Costa del Sol.

"Hasta el momento, no estamos notándolo", coincide Joaquín Albaladejo, concejal de Hacienda del ayuntamiento de Torrevieja (este) y diputado Provincial de Turismo de la Costa Blanca.

Torrevieja, el municipio de España donde viven más rusos (5.300 empadronados, casi el doble que hace diez años), debe parte del éxito a las buenas comunicaciones entre el aeropuerto de Alicante-Elche, a unos 35 kilómetros, y Rusia, señala Albaladejo. De enero hasta noviembre de 2014, recibió a 161.765 rusos, un 31,3% más que en 2013, según AENA, gestor del aeropuerto.

Y para superar el bache mientras se resuelve la crisis en Ucrania, Riera recomienda centrarse en el mercado europeo más cercano, especialmente británicos, franceses, alemanes. En la Unión Europea "tenemos 500 millones de clientes (potenciales); en Rusia son menos de 200", resume.

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