No es el caso de España, aquí todavía vivimos los coletazos del estallido de nuestra propia burbuja, pero las repercusiones de una crisis inmobiliaria »globalizada» también se dejarían sentir. Así, los precios de la vivienda se han disparado en demasiados países, hay riesgo de burbuja porque el valor de la vivienda es comparativamente muy superior al de los salarios. Amenaza la recuperación económica mundial.
El motivo es claro: con la recesión global, los bancos centrales redujeron las tasas de interés a mínimos históricos. Como consecuencia, los precios de las viviendas han subido, a niveles que según el FMI, representan un riesgo significativo para economías diversas, desde Hong Kong e Israel.
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El Fondo Monetario Internacional (FMI) detecta un riesgo especial en países emergentes. Según los datos del organismo, el precio de la vivienda crece más rápido en mercados emergentes. Superan en un 10% a los del año anterior en Filipinas, un 9% en China y un 7% en Brasil.
Reino Unido (5%) y Estados Unidos (5%), también se encuentran en la »lista» de riesgo del Fondo. En el Reino Unido, por ejemplo, el precio de la vivienda es un 27% superior a los salarios.
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La vivienda se sitúa por encima de la media histórica en Australia, Bélgica, Canadá, Noruega y Suecia. También en Canadá, el precio de la vivienda está un 33% por encima de su media histórica.
DESCENSO DEL 5% EN ESPAÑA
En contraste, el mercado inmobiliario más barato del mundo es el de Japón, donde la vivienda cuesta un 41% menos que su media histórica en relación al salario.
La institución señala que en los países del sur de Europa, más afectados por la crisis, se reconocen bajadas: un 7% en Grecia respecto a hace un año, un 6,6% en Italia y un 5% en España.
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Según Min Zhu, subdirector gerente del Fondo, «las herramientas para contener los precios de la vivienda aún están desarrollándose pero eso no es una excusa para la inacción. Los precios de la vivienda en muchos países continúan estando muy por encima de la media histórica en relación con salarios y los alquileres«.
Zhu lanzó esta advertencia en un discurso pronunciado la semana pasada en el Bundesbank, el Banco Central Alemán y publicado una semana en la página web del Fondo.
«La vivienda es un sector esencial de la economía pero también una fuente de vulnerabilidades y crisis. Por tanto, mientras la reciente recuperación de los mercados inmobiliarios es un buen paso, debemos permanecer atentos para evitar otro nuevo »boom» insostenible«, indicó Zhu.