Domingo 22/10/2017.

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La contratación de oficinas sufre un descenso del 16% en Madrid, según un informe

La contratación de oficinas se redujo en las dos principales plazas del país, con un descenso del 16 por ciento en Madrid y del 11,4 por ciento en Barcelona, según el informe elaborado por la consultora BNP Paribas Real Estate.
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La tasa de disponibilidad en ambas ciudades se estabilizó después de los fuertes incrementos que se habían registrado. Se mantienen, no obstante, en zona de máximos, por encima del 13 por ciento en Madrid y del 14 por ciento en Barcelona.

En este contexto, las rentas se redujeron durante el último año al tiempo que se siguió observando el uso por parte de los propietarios de incentivos tales como periodos de carencia, rentas escalonadas y ayudas a la implantación.

Con 333.200 metros cuadrados, la contratación de espacio de oficinas en Madrid registró un descenso del 16,4 por ciento respecto a 2010 pese a que el último trimestre del año, con 100.000 memtros cuadrados, superó tanto a los tres anteriores como al mismo periodo de 2010.

Este aumento en la parte final del año se justifica más por la usual activación de operaciones por cierre de ejercicio que a un aumento real de las necesidades del mercado.

El número de operaciones también denotó la pérdida de fuelle del mercado, con un total de 373 a lo largo del año (-7%). Las zonas con más absorción bruta fueron Centro y Descentralizada, con cuotas del 30% y 33%, respectivamente.

En el reparto de operaciones por sector de actividad, las empresas de Tecnologías de la Información (19 por ciento) acompañaron, una vez más, a las de Servicios (29 por ciento).

La tasa de disponibilidad de oficinas en Madrid se situaba en el 13,4 por ciento al finalizar el ejercicio 2011. El porcentaje de oficinas vacías se mantuvo prácticamente estable durante los cuatro trimestres de 2011(un total de 1,6 millones de m2 disponibles).

Este comportamiento muestra el equilibrio entre superficie absorbida y liberada, esta última procedente mayoritariamente de oficinas de segunda mano, dado que las entregas de obra nueva se han restringido desde 2009. A lo largo de 2011 el parque se incrementó en 108.000 metros cuadrados, la menor superficie nueva entregada desde 2006.

Las rentas en las ubicaciones prime empezaron a estabilizarse en 2011 en torno a 27 euros/metros cuadrados/mes, su valor medio, que implica un descuento del 3,6 por ciento respecto al ejercicio anterior y del 35 por ciento si se compara con el nivel máximo alcanzado en 2008.

Este descenso supone para las empresas ocupantes la posibilidad de elegir ubicaciones en el centro financiero madrileño a 2 rentas asequibles y para los propietarios, la de reducir la disponibilidad.

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