Domingo 09/02/2020.

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El precio de las casas sigue subiendo: octavo trimestre al alza, pero tras 26 de caída

El precio de las viviendas ha vuelto a subir en el arranque de este año, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística. Se trata del octavo trimestre de subida, después de 26 de caída tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.

En concreto, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España ha sido de 1.528 euros en el primer trimestre de 2017.

Es decir: la vivienda es un 2,2% más cara que en el mismo período de 2016. Sube menos que el IPC, que ha sido del 3% en enero y febrero y del 2,3% en marzo. De hecho, el IPC ha subido en buena parte porque lo ha hecho el rubro vivienda de su cálculo.

Se está aún, en todo caso, muy lejos de recuperarse los precios máximos antes del estallido de la burbuja. Desde sus precios máximos de 2007, la vivienda ha caído aproximadamente un 35% hasta su mínimo y, desde ahí, se ha empezado a recuperar.


¿Nueva burbuja? No lo aparece

La burbuja económica que ha padecido España ha sido una combinación de dos factores: una orgía de crédito y unos precios desorbitados para la vivienda. El crédito se secó inmediatamente tras estallar la crisis, y los precios empezaron a caer.

La diferencia es que, ahora, aunque suban los precios de las casas, la concesión de hipotecas parece bajo control. Es decir, la subida parece ahora orgánica, natural, propia de una recuperación tras una fuerte caída.

Por supuesto, hay ciudades y ciudades. En Cataluña y Madrid los precios sí parecen haberse disparado, alrededor de un 5% en ambas (5,4% y 4,9%, respectivamente).

Para la agencia de calificación Moody’s, no hay posibilidades de que se produzca un sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en el corto plazo.

En un informe publicado este jueves sobre el mercado de la vivienda en España, afirma que se ha experimentado un crecimiento del 14% en el último año gracias al incremento de ventas de residencias de segunda mano, que suponen el 90% del total, frente al 50% previo a la denominada 'gran recesión'.

Entre las razones que llevan a la agencia de calificación a descartar una nueva burbuja en el sector, Moody's entiende que la concesión de créditos hipotecarios no alcanzará los niveles previos a la crisis. En concreto, la concesión de hipotecas en la actualidad tan solo supone el 25% del volumen registrado antes de la recesión económica pese al repunte observado recientemente.

Moody's también considera que el incremento en la venta de viviendas no se está trasladando con la misma intensidad a la concesión de nuevas hipotecas, ya que se han popularizado durante los últimos años los pagos en efectivo en este tipo de operaciones.

Además, la agencia sostiene que, en la actualidad, los criterios de concesión de hipotecas son "mucho más restrictivos" que antes de la crisis.

Subidas sobre todo en las viviendas semi nuevas

Por tipología, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.781,2 euros en el primer trimestre del ejercicio, lo que supone un incremento interanual del 3,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.517,6 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,1% en tasa interanual.

Por su parte, el precio del metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en 1.133,5 euros hasta marzo, un 0,8% más que en el cuarto trimestre de 2016 y un 1,9% por encima del valor de un año antes.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, con 3.286 euros por metro cuadrado, seguida de Sant Cugat del Vallès (2.875,8 euros), Barcelona (2.851,5 euros), Getxo (2.713,5 euros), Santa Eulalia del Río (2.747,3 euros), Ibiza (2.713,5 euros), Pozuelo de Alarcón (2.659,1 euros) y Madrid (2.652 euros).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (520 euros), Jumilla (575,2 euros), Ontinyent (581,1 euros), Novelda (585,8 euros), Villarrobledo (593,4 euros), y Alcoy (608,5 euros).

Desglose por regiones: sube en 11 Comunidades


Un total de 11 comunidades autónomas registraron crecimientos interanuales en los tres primeros meses del año, destacando Cataluña (+5,4%), Madrid (+4,9%), Ceuta y Melilla (+4,2%), Canarias (+3,9%), Cantabria (+3%) y Navarra (+2,6%). También han registrado aumentos Andalucía (+1,4%), Comunidad Valenciana (+0,7%), Baleares (+0,5%) y La Rioja (+0,4%).

Por el contrario, el resto de las comunidades autónomas que aún muestran caídas interanuales son Extremadura (-2,3%), Asturias (-1,7%), Aragón, Murcia y Galicia (-1,5%), Castilla y León (-1,1%) y Castilla-La Mancha (-0,4%).

Por último, Fomento indica que el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 117.339, lo que supone un 6,5% más que en el igual trimestre del año anterior.


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